公告
公告標(biāo)題：玉石高速石阡東服務(wù)區(qū)及羅家山停車區(qū)餐飲小吃及汽修場(chǎng)所租賃采購(gòu)項(xiàng)目談判采購(gòu)公告
公告內(nèi)容：玉石高速石阡東服務(wù)區(qū)及羅家山停車區(qū)餐飲小吃及汽修場(chǎng)所租賃采購(gòu)項(xiàng)目談判采購(gòu)公告
 
玉石高速石阡東服務(wù)區(qū)及羅家山停車區(qū)餐飲小吃及汽修場(chǎng)所租賃采購(gòu)項(xiàng)目已具備采購(gòu)條件，現(xiàn)公開(kāi)邀請(qǐng)供應(yīng)商參加談判采購(gòu)活動(dòng)。
1. 采購(gòu)項(xiàng)目簡(jiǎn)介1.1 采購(gòu)項(xiàng)目名稱： 玉石高速石阡東服務(wù)區(qū)及羅家山停車區(qū)餐飲小吃及汽修場(chǎng)所租賃采購(gòu)項(xiàng)目 
1.2 采購(gòu)方案編號(hào)： FWFA00000084803 
1.3 采購(gòu)人：  中交交旅投資控股有限公司  
1.4 采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)： / 
1.5 采購(gòu)項(xiàng)目資金： 企業(yè)自有資金 
1.6 采購(gòu)項(xiàng)目概況： 玉石高速公路起點(diǎn)連接思劍高速與新石高速交匯處，途經(jīng)石阡縣境內(nèi)7個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道），終點(diǎn)接入江玉高速大龍段。全長(zhǎng)81.35公里，路基寬24.5米，采用雙向四車道標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，設(shè)計(jì)時(shí)速80公里/小時(shí)。全線包含橋梁44座、隧道16座及互通立交8處，設(shè)置石阡東、花橋、青陽(yáng)、平莊、天馬5處收費(fèi)站，配備石阡東、天馬2處服務(wù)區(qū)（2對(duì)）及羅家山、坪地場(chǎng)2處停車區(qū)（2對(duì)）。玉石高速石阡東服務(wù)區(qū)（1對(duì)）總占地面積64002.37平方米，總建筑面積6340.08平方米（不含加油站），包括綜合樓2棟、宿舍樓1棟、汽車維修間2棟、設(shè)備用房1棟、停車位284個(gè)（含充電樁車位）、污水處理2套；綠地面積18962.78平方米，綠地率29.62%。主要使用功能包括辦公、餐飲、小吃、車輛維修、停車休憩、新能源電車充電，基本服務(wù)設(shè)施齊全。玉石高速羅家山停車區(qū)（1對(duì)）總占地面積32122.44平方米，總建筑面積751.07平方米（不含加油站），包括綜合樓2棟、設(shè)備用房1棟、停車位161個(gè)（含充電樁車位）、污水處理裝置2套，綠地面積9174.15㎡，綠地率28.56％。主要使用功能為辦公、餐飲、小吃、停車休憩、新能源電車充電，基本服務(wù)設(shè)施齊全。
中交交旅投資控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“采購(gòu)人”）對(duì)石阡東服務(wù)區(qū)、羅家山停車區(qū)餐飲、特色小吃、汽修等商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)租賃競(jìng)爭(zhēng)性談判，現(xiàn)采用公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)性談判的方式面向國(guó)內(nèi)擇優(yōu)選定租賃經(jīng)營(yíng)單位。
2. 采購(gòu)范圍及相關(guān)要求2.1 采購(gòu)范圍：
2.1.1石阡東服務(wù)區(qū)的餐飲、小吃、汽修等商業(yè)業(yè)態(tài)場(chǎng)地租賃；
2.1.2羅家山停車區(qū)餐飲、小吃等商業(yè)業(yè)態(tài)場(chǎng)地租賃。未經(jīng)采購(gòu)人書(shū)面同意，供應(yīng)商在經(jīng)營(yíng)期間不得擅自增加經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 。
2.1.3采購(gòu)內(nèi)容：擬采購(gòu)玉石高速石阡東服務(wù)區(qū)及羅家山停車區(qū)餐飲小吃及汽修場(chǎng)所租賃采購(gòu)項(xiàng)目，供應(yīng)商經(jīng)營(yíng)范圍包括不限于快餐、粉面食、地方特色小吃、熱食類食品、烘焙食品、冷熱飲等。以確保服務(wù)區(qū)、停車區(qū)能夠高效、優(yōu)質(zhì)地運(yùn)營(yíng)，滿足過(guò)往旅客的多元消費(fèi)需求，為石阡東服務(wù)區(qū)、羅家山停車區(qū)的整體品質(zhì)提升提供堅(jiān)實(shí)的商業(yè)支撐。
2.2 租賃期限： 2年  。
2.3 地點(diǎn)： 玉石高速石阡東服務(wù)區(qū)（1對(duì)），羅家山停車區(qū)（1對(duì)） 。
2.4 質(zhì)量要求或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： 供應(yīng)商負(fù)責(zé)石阡東服務(wù)區(qū)、羅家山停車區(qū)的物業(yè)管理并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，包括但不限于用工費(fèi)、食宿費(fèi)、保安、衛(wèi)生保潔、污水處理(含污水收集、污水池、化糞池、管道疏通及污水處理設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)及污水達(dá)標(biāo)排放等)、固廢垃圾清運(yùn)、除雪、建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護(hù)等全部物業(yè)管理事宜并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；供應(yīng)商負(fù)責(zé)承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)所需的水電費(fèi)。（包含公共場(chǎng)所水電費(fèi)及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所水電費(fèi)，即扣除甲方自營(yíng)超市水電費(fèi)后的水電費(fèi)）
具體事宜如下：

（1）租賃期內(nèi)，供應(yīng)商承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)及物業(yè)管理所產(chǎn)生的水、電、通訊等經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。

（2）租賃經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，供應(yīng)商需對(duì)服務(wù)區(qū)、停車區(qū)所產(chǎn)生的所有垃圾（包括建筑垃圾、餐廚垃圾、生活垃圾等）按照國(guó)家和地方要求規(guī)范處理，其費(fèi)用由供應(yīng)商自行承擔(dān)并繳納。

（3）租賃經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，服務(wù)區(qū)、停車區(qū)的網(wǎng)絡(luò)主線由采購(gòu)人負(fù)責(zé)接通，供應(yīng)商負(fù)責(zé)對(duì)接網(wǎng)絡(luò)供應(yīng)單位進(jìn)行維修維護(hù)。

（4）按照當(dāng)前行業(yè)服務(wù)要求，服務(wù)區(qū)、停車區(qū)配置的咨詢臺(tái)、免費(fèi)開(kāi)水間、母嬰室、第三衛(wèi)生間、無(wú)障礙衛(wèi)生間等相關(guān)配套設(shè)施應(yīng)符合貴州省高速公路服務(wù)區(qū)的有關(guān)規(guī)定。在租賃經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，服務(wù)區(qū)、停車區(qū)上述區(qū)域由供應(yīng)商管理、維護(hù)、更換；租賃經(jīng)營(yíng)終止時(shí)，上述服務(wù)設(shè)施不可移動(dòng)及原有部分歸采購(gòu)人所有，不可撤出，且采購(gòu)人對(duì)此無(wú)需向供應(yīng)商支付任何費(fèi)用，供應(yīng)商新增部分由供應(yīng)商自行處理。可移動(dòng)與不可移動(dòng)部分具體界定，由雙方在進(jìn)場(chǎng)清點(diǎn)驗(yàn)收完畢后簽訂設(shè)施設(shè)備清單的方式進(jìn)行明確。

（5）供應(yīng)商負(fù)責(zé)對(duì)接服務(wù)區(qū)、停車區(qū)的供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、污水排放系統(tǒng)等各機(jī)關(guān)單位及主管部門，處理水電供應(yīng)的各種問(wèn)題，保障水電正常供應(yīng)，并負(fù)責(zé)水電管線的維修維護(hù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

（6）供應(yīng)商負(fù)責(zé)對(duì)服務(wù)區(qū)、停車區(qū)公共場(chǎng)所及經(jīng)營(yíng)所需的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修維護(hù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

（7）供應(yīng)商入場(chǎng)后，石阡東服務(wù)區(qū)、羅家山停車區(qū)原有餐飲、小吃的設(shè)備設(shè)施，待雙方清點(diǎn)驗(yàn)收完畢后，由供應(yīng)商須以12000元總價(jià)購(gòu)買附件1《小吃資產(chǎn)移交清單》中所列設(shè)備，付款期限為合同簽訂后3個(gè)工作日。租賃經(jīng)營(yíng)終止時(shí)，該設(shè)備由供應(yīng)商自行處理。

（8）石阡東服務(wù)區(qū)及羅家山停車區(qū)未裝修部分及已精裝部分重新裝修時(shí)，所產(chǎn)生的裝修費(fèi)用均由供應(yīng)商承擔(dān)。具體裝修方案報(bào)采購(gòu)人同意后，由供應(yīng)商按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。

（9）石阡東服務(wù)區(qū)、羅家山停車區(qū)涉及服務(wù)區(qū)服務(wù)質(zhì)量等級(jí)評(píng)定時(shí)，供應(yīng)商須無(wú)條件配合，增添等級(jí)評(píng)定所需的服務(wù)項(xiàng)目及配套設(shè)備設(shè)施（范圍為服務(wù)區(qū)運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)購(gòu)置部分），并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用 。
3. 供應(yīng)商資格要求3.1供應(yīng)商應(yīng)依法設(shè)立且滿足如下要求：

（1）資質(zhì)要求： 本次采購(gòu)談判要求供應(yīng)商為企業(yè)法人或個(gè)體工商戶，須持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，具有良好的履行合同的能力。經(jīng)營(yíng)范圍包括餐飲服務(wù)、食品銷售等服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)涉及到的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目或高速公路服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)管理  。

（2）財(cái)務(wù)要求： 供應(yīng)商須提供近3年的年度財(cái)務(wù)報(bào)告（含財(cái)務(wù)狀況說(shuō)明書(shū)、資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表及利潤(rùn)表，包括2023年、2024年、2025年），若2025年度財(cái)務(wù)報(bào)告未完成，則提交2022年、2023年、2024年年度財(cái)務(wù)報(bào)告。具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，能夠獨(dú)立承擔(dān)對(duì)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目所進(jìn)行投入和管理的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 。

（3）業(yè)績(jī)要求：  供應(yīng)商近3年（自2023年1月1日至遞交響應(yīng)文件截止時(shí)間止）有3對(duì)以上同類高速公路服務(wù)區(qū)承包經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。本項(xiàng)目由供應(yīng)商負(fù)責(zé)引進(jìn)符合采購(gòu)人要求的各類別品牌合作單位。供應(yīng)商承諾在租賃期間至少引進(jìn)以下業(yè)態(tài)知名品牌，包括餐飲（國(guó)內(nèi)外知名連鎖餐飲品牌）、特色小吃、汽修（僅限于石阡東服務(wù)區(qū)）等（注：提供近三年（2023年1月至今）能夠證明供應(yīng)商有引進(jìn)知名品牌入駐能力的相關(guān)證明材料，包括但不限于供應(yīng)商自有品牌、供應(yīng)商與知名品牌簽訂的《特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議》《合作協(xié)議》《合作意向書(shū)》等證明材料。）。