江門(mén)市JCR2026-9（新會(huì)03）號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《公共資源交易平臺(tái)管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》以及《江門(mén)市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定。受江門(mén)市自然資源局委托，江門(mén)公共資源交易控股集團(tuán)有限公司（江門(mén)市公共資源交易中心）將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號(hào)為JCR2026-9（新會(huì)03）號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標(biāo)要求（計(jì)價(jià)結(jié)算幣種為人民幣；計(jì)價(jià)結(jié)算單位為元）：
（一）基本情況：江門(mén)市JCR2026-9（新會(huì)03）號(hào)地位于新會(huì)區(qū)會(huì)城街道今古洲污水處理廠東側(cè)、規(guī)劃今興支路西側(cè)地塊，用途為工業(yè)用地（電氣機(jī)械和器材制造業(yè)）；出讓建設(shè)用地面積32627.52平方米，具體紅線范圍見(jiàn)用地紅線圖。土地使用年限：50年，自土地移交之日起計(jì)。
（二）規(guī)劃條件：嚴(yán)格按江自然資（新會(huì)）設(shè)字〔2025〕5號(hào)文要求執(zhí)行，其中：容積率：1.5-3.5；計(jì)算容積率總建筑面積：48941-114196平方米（以建設(shè)用地面積計(jì)算）；建筑密度：40%-70%；綠地率：5%-20%；建筑限高：≤50米。按自然資源部關(guān)于發(fā)布《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（自然資發(fā)〔2023〕72號(hào)）有關(guān)規(guī)定，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不大于總建設(shè)用地面積7%，且建筑面積不大于工業(yè)項(xiàng)目總建筑面積的15%。工業(yè)生產(chǎn)必需的研發(fā)、設(shè)計(jì)、檢測(cè)、中試設(shè)施，可在行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施之外計(jì)算，且建筑面積不大于總建筑面積的15%，并要符合相關(guān)工業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求。
（三）其他要求：1.地塊擬引入工業(yè)項(xiàng)目
。2.投資強(qiáng)度≥505萬(wàn)元/畝，項(xiàng)目實(shí)際投資額≥24714.7萬(wàn)元（或等值外幣）
。3.該宗地未設(shè)置除土地所有權(quán)以外的其他產(chǎn)權(quán)，安置補(bǔ)償落實(shí)到位，沒(méi)有法律經(jīng)濟(jì)糾紛，具備施工設(shè)備與人員進(jìn)場(chǎng)的道路、施工所需的供水和供電等動(dòng)工開(kāi)發(fā)所必需的基本條件
。4.規(guī)劃用地紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃今興支路及其附屬設(shè)施等工程，由用地建設(shè)單位負(fù)責(zé)實(shí)施建設(shè)；需與地塊的建設(shè)項(xiàng)目相協(xié)調(diào)、同步建設(shè)，在竣工驗(yàn)收后續(xù)無(wú)償移交政府主管部門(mén)管理并對(duì)外開(kāi)放使用
。5.競(jìng)得人須在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前與新會(huì)區(qū)會(huì)城街道辦事處簽訂《產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目履約監(jiān)管協(xié)議書(shū)》。競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目履約監(jiān)管協(xié)議書(shū)》《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，委托人可取消其競(jìng)得資格，并依法沒(méi)收競(jìng)買(mǎi)保證金
。6.本項(xiàng)目屬商品廠房項(xiàng)目，可按照《江門(mén)市工業(yè)廠房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和分割銷(xiāo)售管理的指導(dǎo)意見(jiàn)》（江建〔2024〕120號(hào)）的規(guī)定進(jìn)行分割銷(xiāo)售，并辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。項(xiàng)目建成后，每個(gè)分割單元最小建筑面積不應(yīng)少于300平方米。項(xiàng)目可分割銷(xiāo)售建筑面積不得超過(guò)總計(jì)容建筑面積的95%。全部分割登記完成后，土地競(jìng)買(mǎi)人或項(xiàng)目公司自持項(xiàng)目總計(jì)容建筑面積的5%（含配套物業(yè)）
。7.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位應(yīng)具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)
。8.以不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)登記時(shí)間計(jì)算，土地競(jìng)買(mǎi)人在與商品廠房購(gòu)買(mǎi)人簽訂合同時(shí)，需要明確以下內(nèi)容：購(gòu)買(mǎi)商品廠房2年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)毁?gòu)買(mǎi)2年以上未滿(mǎn)5年進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)江門(mén)市新會(huì)區(qū)會(huì)城街道辦事處同意；購(gòu)買(mǎi)5年以上進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，須符合產(chǎn)業(yè)政策
。9.該宗地建設(shè)期間產(chǎn)生的多余砂石土按《關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目多余砂石土管理的通知（修訂版）》（新府辦〔2023〕40號(hào)）文件精神處理
。10.用地范圍內(nèi)的現(xiàn)狀地上建（構(gòu)）筑物權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議，補(bǔ)償落實(shí)到位，競(jìng)得人可臨時(shí)保留使用，也可自行處置。
二、報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)規(guī)則
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)的原則確定競(jìng)得人。
三、起始價(jià)、競(jìng)買(mǎi)保證金、增價(jià)幅度
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價(jià)。掛牌起始價(jià)為人民幣2789.58萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金為人民幣558萬(wàn)元，最低增價(jià)幅度為人民幣30萬(wàn)元/次，競(jìng)買(mǎi)保證金可抵作成交款。
四、競(jìng)買(mǎi)人資格要求