網絡競價公告
　　受委托，定于2026年1月13日9時00分開始在江西省公共資源交易平臺產權交易子系統（以下簡稱“交易系統”）采用網絡競價形式拍賣下列標的，現將有關事項公告如下：
　　
一、項目編號：CQ【2025】33號
　　
二、拍賣標的及起拍價：
　　永新縣人民醫院提升改造項目綜合樓 (原門診大樓)1-2層食堂3年租賃權，實用建筑面積約1611.87平方米，用途為食堂，享有免租金裝修期1個月優惠政策（不含租賃期限）。根據江西老樓房地產資產評估有限公司出具的贛老樓預評字〔2025〕Y0747號【吉安市永新縣人民醫院食堂1-2層房地產租賃價值評估報告】采取年租金方式競價，起拍價：280464元/年，保證金8萬元。
　　特別說明：
　　1.競買人在報名競價前必須自行到標的所在地查看標的相關事宜，自行了解標的的瑕疵，本公司不承擔任何瑕疵擔保責任。
　　2.競買人應充分了解食堂現有設施設備情況，食堂設備及裝修：食堂經營所需的設備（除去醫院現有設施設備外）、均由承租方出資購買，醫院食堂廚房由承租方進行裝修。水、電費由承租方承擔。營業執照及衛生許可證等相關證照由租賃方自行辦理。出租方只提供相應的場地。承租方負責食堂的日常經營管理，經濟獨立核算，自負盈虧、自擔風險。自簽訂合同之日起1周內，承租方需與原承租方完成交接工作并開始營業。租賃期結束后自行拆除搬離。若需裝修裝飾需將裝修裝飾方案報經醫院同意后方可實施，租賃期結束無償移交給醫院，若要拆除需恢復原貌。
　　3.食堂是醫院的后勤部門，競買人必須服從醫院管理，配合醫院做好各項上級檢查工作。競買人必須嚴格按照國家有關食品衛生行政法規章制度，對食堂經營進行管理，為降低與膳食服務操作相關的感染風險，競買人必須每季度委托有資質的檢測機構對廚師的手、服務員的手、菜板、刀具及各類餐具開展細菌監測，所有標本不得檢出大腸菌群。所需費用由承租方自己承擔，如因管理不善出現食品安全事故，責任由競買人承擔。競買人應做好排煙排污排水等相關措施，必須符合城市管理和環境保護各部門的要求達標為準。
　　
三、標的展示時間與地點
　　展示時間：自公告之日起至2026年1月12日止
　　展示地點：標的所在地。可現場進行查看，對標的情況進行判斷，全面閱讀本次網絡競價拍賣資料，網絡競價拍賣資料下載網址：登錄江西省公共資源交易網，網址：http://www.jxsggzy.cn/web/和吉安市公共資源交易網，網址http://ggzy.jian.gov.cn/拍賣資料，如有疑問可以在拍賣日前用書面或口頭方式進行咨詢。
　　
四、報名時間：自公告之日起至2026年1月12日17時止
　　
五、報名地點：登錄江西省公共資源交易網進行網上報名并在網上查詢拍賣會資料（如需要在拍賣公司指導下辦理報名者，請與拍賣公司聯系；如在報名注冊等程序中遇到技術故障請聯系國泰新點）。
　　
六、拍賣方式：采取網絡競價拍賣（網址：http://www.jxsggzy.cn/web/）。
　　
七、網絡競價時間： 標的報價自2026年1月13日9時00分開始，標的自由報價時長10分鐘，延時周期120秒，競價階梯為100元或其整數倍。標的具體的競價開始時間以交易系統設定的為準。競買人在網絡競價時間前用報名時的注冊用戶名登錄網上交易系統參與報價，并應熟悉本次網絡競價的所有程序及操作；如果在競價過程中因操作失誤、電腦配置或網速等產生的后果由競買人自行負責。
　　
八、競買報名條件：
　　　1、凡具有獨立民事行為能力的自然人、法人、組織及其他機構（法律規定不能競買者除外）均可報名參加競價。
　　　2、不接受聯合體經營商競買；
　　　3、需要委托他人代為競買的，須在江西省公共資源交易網勾選相應選項，并填寫受托人相關身份信息。受托人在該標的競買活動中所作出的承諾、簽署的合同或文件，委托方需予以承認，并承擔由此產生的法律后果；
　　　4、中華人民共和國境內外的法人、其他組織和具有民事行為能力的自然人（除法律另有規定外）均可報名。
　　　5、具有良好的征信記錄，沒有被“信用中國”網站列入失信主體（責任人）的。注：放棄中標資格的受讓人在本次競價中將取消競買資格。
　　　6、法律法規規定的其他條件。
　　7、本場競價會不接受聯合競買。
　　
九、報名操作及注意事項
　　1、未注冊的競買人應當在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網（網址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產權競買人”，填寫注冊基本信息），然后進行網上報名并繳納競買保證金；已經注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網進行網上報名并繳納競買保證金。該網上交易系統要求電腦配置達到以下標準：操作系統：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010 。
　　2、競買人須按網上交易系統的規則和要求，在報名截止時間之前自行到銀行或通過網銀將競買保證金從報名人本人的同名銀行賬戶轉賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心永新分中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；銀行賬號：網上交易系統自動生成）。交易中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心永新分中心”賬戶的資金不負任何責任。
　　3、競買人報名并繳納保證金后，需重新登錄網上系統查詢保證金繳納狀態，并點擊“同步銀行入賬數據”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。
　　4、非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網上交易系統提示向指定賬戶提交競買保證金等情況，均可能被網上交易系統判定為無效競買保證金，報名人將不能取得競買資格、不能參與競買。
　　5、非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的競買保證金退還手續，需要出賬人持本人身份證明和相關轉賬證據至交易中心現場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網上交易系統會自動辦理退付。以上無效競買保證金只能在拍賣標的交易結束后才能辦理退付。
　　6、網絡競價成功后，買受人須持身份證明材料：自然人競買須提供身份證及復印件，單位須提供營業執照副本、法人代表或負責人身份證原件及復印件，單位提交的復印件須加蓋公章）在成交日后二個工作日內到吉安市贛信物資拍賣有限公司簽訂《拍賣成交確認書》。委托代理的還須提交授權委托書及代理人身份證原件及復印件。
　　7、成交后，買受人付清所有款項并簽訂租賃合同，交易中心憑委托人出具的退款函才會按保證金退付流程原渠道退回買受人所繳納的競買保證金；成交結果公示（公示3個工作日）期滿后，交易中心按保證金退付流程原渠道退回未競得人所繳納的競買保證金。
　　
十、聯系方式：
　　國泰新點技術支持電話：400-998-0000（服務熱線）
　　
（1）拍賣公司：13826266861（江先生）
　　
（2）委托方：18970619322（龍先生）
　　
（3）繳納保證金
聯系電話：0796-7721963　　　　　
　　吉安市贛信物資拍賣有限公司 
　　2025年12月25日　
　　網 絡 競 價 規 則 和 須 知
　　第一條 受委托，為維護委托人和競買人的合法權益，遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，按照《中華人民共和國拍賣法》及拍賣慣例制定本規則和須知。
　　第二條 競買人必須認真閱讀本規則和須知并對自己的競買行為負責。
　　第三條 拍賣標的及起拍價：
　　永新縣人民醫院提升改造項目綜合樓 (原門診大樓)1-2層食堂3年租賃權，實用建筑面積約1611.87平方米，用途為食堂，享有免租金裝修期1個月優惠政策（不含租賃期限）。根據江西老樓房地產資產評估有限公司出具的贛老樓預評字〔2025〕Y0747號【吉安市永新縣人民醫院食堂1-2層房地產租賃價值評估報告】采取年租金方式競價，起拍價：280464元/年，保證金8萬元。
　　第四條  本次拍賣采取網絡競價增價拍賣方式進行，競價階梯為100元或其整數倍。出價結果以網上結果為準，最終出價為本標的競價階段最高報價。本次拍賣標的不設保留價，競買人的最高報價不低于起拍價即可成交，競價結束，由交易系統確認最高報價為成交價并確認競得人。
　　第五條  特別提示競買人注意事項：
　　1、有意競買人應在參加競價交易之前，自行對標的物的現狀、質量等情況進行調查核實確認，并對自己的競買行為負責。如有出入，不增減成交價款。
　　2、競買人應在參與競拍前，認真閱讀本次網絡競拍資料，對所有文本資料表示認同；務必到現場查看競拍標的，有權了解競拍標的的具體情況，自行對競拍標的情況進行判斷，并對競拍標的的現狀、面積、質量等情況進行調查核實確認，對自己的競買行為負責，本公司對于競拍標的不承擔任何瑕疵擔保責任。
　　3、競買人務必對競拍標的有明確認識和了解后方可參與競價，競買人一旦參與網絡競價，即表明已完全了解本次網絡競價的所有規定、約定及競拍標的一切情況，并接受競拍標的的現狀（包括瑕疵），同時愿意承擔一切責任，拍后無悔。
　　4、網絡競價需競買人自備電腦通過網上操作完成，競買人應提前熟悉本次網絡競價的所有程序及操作；如不熟悉，請在報名期間咨詢江蘇國泰新點軟件有限公司，技術支持電話400-998-0000。如果在競價過程中因操作失誤產生的后果由競買人自行負責；如不可預測的原因或競價中網絡系統出現問題，致使交易無法順利進行和成交，由此導致的一切損失由競買人自行承擔，與本公司無關。競買人一旦參與網絡競價，則視為接受包括但不限于上述風險以及交易系統披露的其他風險。
　　5、在租賃期間承租人不得私自轉租于他人，承租人不得隨意改變標的結構，只有得到委托方許可方可實施，費用承租人自理。否則，按《拍賣規則》第7條的約定追究其違約責任。
　　6、租賃期間，受讓方應切實做好其各類安全工作（包括但不限于防火安全、人身安全、公共場所安全等），在經營中應確保經營安全并自行承擔一切安全責任，同時，受讓方必須接受有關質檢和安全等部門及委托方的監督管理。如發生安全事故或其它事故，由受讓方承擔一切經濟和法律責任。
　　7、受讓方不得以場地租賃權的名義設置任何抵押權、質押權等負擔。否則，委托方有權立即單方面解除本合同，受讓方所交的款額（含履約保證金、租金）不予退還、作違約金歸委托方所有，并追究其法律責任。
　　8、受讓方應遵守國家法律法規，依法自主經營，自負盈虧；受讓方在經營中產生的一切債權、債務、事故責任、經營費用等（包含但不限于各種證照辦證費、人員工資、管理費、水電費以及各種稅費等）全部由受讓方自行承擔，與委托方無關。
　　9、如在承租期間,政府對租賃物征用、拆除或禁止使用,買受人須在規定的時間內無條件無償與委托人終止租賃合同，委托人和買受人互不承擔違約責任，對買受人已投入的裝修或其他費用等由買受人自行承擔，與委托人及拍賣人無關。
　　10、未盡事宜，買受人按附件《租賃合同》的要求履行。
　　第六條  成交價款、產權交易服務費及拍賣傭金的支付：競買成交者即買受人，買受人須按下列約定支付款項和辦理標的移交等：
　　1、成交價款：競買成交者即為競買人，競買人須按下列約定支付款項和辦理標的移交等：競買人應在拍賣成交后五個工作日內（即2026年1月20日前）與委托方簽訂租賃合同并在競價結束后10個工作日內一次性付清第一年的租金及簽訂租賃合同所約定的履約保證金10萬元整，并與產權方（即出租方）永新縣人民醫院簽訂《租賃合同》。租賃期共三年，合同三年一簽，先交租后經營，繳納時間為租賃合同每年度到期日前15天支付下年度租金，不得拖延，否則產權人單方有權終止合同，并追究競買人的違約責任。若競買人下一年度不再續簽，需在本年度合同終止前3個月告知產權人，否則全額扣除履約保證金。履約保證金在合同期滿后，如無違反約定和損壞設施設備，由永新縣人民醫院不計息全額退還。競買標的由產權方負責移交。簽訂合同后雙方應按照合同條款執行。　　
　　2、拍賣成交后，買受人須在二個工作日內（2026年1月15日前）向
　　吉安市公共資源交易中心永新分中心交納產權交易服務費,若買受人違約，吉安市公共資源交易中心永新分中心有權直接從其所交納的競買保證金中扣除。
　　產權交易服務費按“贛發改收費【2017】922號”文采用差額定率累進法計算減半收取（減半后收費標準如下：成交金額〈即：3年成交總價〉1000萬元及以下為1.4625%；1000萬元以上至2000萬元為1.17%）。
　　3、拍賣傭金：買受人須在競拍成交后的二個工作日內（即2026年1
　　月15日前）按3年總租金的4.2%向拍賣人支付拍賣傭金。