東阿至陽(yáng)谷高速公路PPP項(xiàng)目服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)租賃詢(xún)比采購(gòu)公告
采購(gòu)編號(hào)：SDZH202511-108）
1. 招標(biāo)條件
本采購(gòu)項(xiàng)目  東阿至陽(yáng)谷高速公路PPP項(xiàng)目服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)租賃  （以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”）已由 上級(jí)主管部門(mén) 批準(zhǔn)，資金來(lái)自 企業(yè)自籌 ，出資比例為100%，采購(gòu)人為  中鐵建投（山東）東陽(yáng)高速公路有限公司  （以下簡(jiǎn)稱(chēng)“采購(gòu)人”），招標(biāo)代理為  山東眾合項(xiàng)目咨詢(xún)有限公司  （以下簡(jiǎn)稱(chēng)“招標(biāo)代理”），項(xiàng)目已具備采購(gòu)條件，現(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行國(guó)內(nèi)公開(kāi)采購(gòu)，并對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格后審。
2. 項(xiàng)目概況與采購(gòu)范圍
2.1項(xiàng)目概況
陽(yáng)谷服務(wù)區(qū)：用地面積8.17公頃（不含貫通車(chē)道），總建筑面積7963.16㎡，總體分為北區(qū)、南區(qū)，均設(shè)有綜合服務(wù)樓（內(nèi)設(shè)衛(wèi)生間、餐廳、超市、客房、辦公、備勤等）、停車(chē)場(chǎng)、汽修車(chē)間、泵房發(fā)電機(jī)房、加油（氣）站預(yù)留場(chǎng)地等建筑物及生活水池、消防水池、污水處理等構(gòu)筑物。
2.2采購(gòu)范圍及標(biāo)段劃分
東阿至陽(yáng)谷高速公路PPP項(xiàng)目陽(yáng)谷服務(wù)區(qū)南北兩區(qū)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。
（1）經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：餐飲（快餐、小吃、特色餐飲等）、超市（大眾商品、日常百貨、地方特產(chǎn)等）等采購(gòu)人授權(quán)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目（不含物業(yè)經(jīng)營(yíng)、加油站、加氣站、廣告、充換電站）。租賃區(qū)域僅包含由采購(gòu)人與投標(biāo)人根據(jù)實(shí)際情況約定的餐飲、超市及其他經(jīng)營(yíng)區(qū)域，不含走廊及公共衛(wèi)生間及外廣場(chǎng)等公共區(qū)域。并負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備日常小修保養(yǎng)、保潔、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、水電費(fèi)等所有費(fèi)用以及考核評(píng)定管理辦法規(guī)定的免費(fèi)服務(wù)項(xiàng)目。
（2）物業(yè)分?jǐn)偅褐袠?biāo)人需負(fù)責(zé)繳納經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)物業(yè)費(fèi)及公共費(fèi)用，經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)物業(yè)費(fèi)以建筑面積為基礎(chǔ)按3元/平方米每月計(jì)算，即26.9萬(wàn)元/年;公共費(fèi)用包括公共水電費(fèi)、污水處理及垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)，約33.6萬(wàn)元/年。中標(biāo)人據(jù)實(shí)繳納。
（3）裝修改造：擬中標(biāo)人需根據(jù)甲方要求對(duì)服務(wù)區(qū)進(jìn)行二次裝修改造（包含不限于綜合樓商業(yè)區(qū)域、大廳、公共過(guò)道、衛(wèi)生間、相關(guān)設(shè)施及其他有必要裝修改造區(qū)域及時(shí)實(shí)施裝修改造），裝修改造方案需報(bào)發(fā)包人審核同意，工程質(zhì)量、用材用料須符合裝修改造方案且滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。裝修完成，報(bào)請(qǐng)發(fā)包人驗(yàn)收通過(guò)。因經(jīng)營(yíng)單位違約或期滿(mǎn)后二次裝修現(xiàn)狀無(wú)條件歸采購(gòu)人所有。
本項(xiàng)目共劃分1個(gè)標(biāo)段。
2.3經(jīng)營(yíng)期限