本招標項目為中國鐵塔股份有限公司通遼市分公司綜合生產用房裝修及配套改造施工項目（招標編號：【GPDI-ZB-2025-03713】），招標人為【中國鐵塔股份有限公司通遼市分公司】，招標代理機構為【廣東省電信規劃設計院有限公司】。項目資金由招標人自籌，資金已落實。項目已具備招標條件，現進行公開招標，有意向的潛在投標人（以下簡稱投標人）可前來投標。
1.項目概況與招標范圍
1.1采購內容：
中國鐵塔股份有限公司通遼分公司綜合生產用房裝修及配套項目改造施工：包括主體裝修改造、中央空調設備采購及安裝、綜合業務展廳建設等。
項目建設規模：通遼鐵塔綜合生產用房位于通遼市科爾沁區阿古拉大街以南、甘旗卡路以西，占地面積20000平方米，2棟房屋建筑總面積4571.52平方米（其中主樓3層及閣樓，建筑面積 3280.35平方米；副樓2層，建筑面積為1291.17平方米），帶有獨立庭院。本次裝修范圍包括但不限于各樓層的公共區域、辦公室、會議室、衛生間等，具體以圖紙為準，以工程量清單為依據，最終結算工程量以現場實際審定為準。
1.主體裝修改造：
（1）主樓三層及閣樓毛坯裝修：具體包含2間綜合會議室、1間黨建會議室、1間總經理辦公室、1間副總經理辦公室、4間部門辦公室、1間會客室、2間衛生間及閣樓的地磚敷設、墻面刷漆等，裝修面積約1010平米；
（2）主樓一層及二層改造：針對對樓宇原有線纜、設備老化，墻壁紙脫落等情況進行優化改造，具體包含：更換走廊吊頂、墻面頂面乳膠漆、加裝暖氣片、優化現有辦公區域分布（拆改土建墻體及板材隔斷）等，改造面積約2270.35平米；
（3）副樓改造：針對樓宇原有的線纜、設備老化，墻壁紙脫落等情況，進行優化改造，具體包含：更換走廊吊頂、墻面頂面乳膠漆、優化現有辦公區域分布等，改造面積約1291.17平米；
（4）辦公區院落改造：對辦公區院落進行優化改造，具體包含：大門西側增加公司指示立牌、破損修葺并粉刷院墻圍欄、新增電動車停車棚、修葺院內排水及污水系統等，改造面積約8926平米。
2.中央空調設備采購及安裝：
本項目空調改造設計選型直流變頻多聯機機組3套，風管式室內機59臺，各空調可獨立控制，室外機組擺放在樓頂，室內機分配情況如下：
主樓1-2層采用一套機組，共選用室內機27臺：
一樓12臺，分別為辦公室3臺，休息室1臺，監控辦公室2臺，科區辦公室1臺；保潔休息室1臺；會客室1臺；科區會議室1臺；展廳1臺；會議室1臺；
二樓15臺，分別為維護辦公室2臺，經理辦公室1臺、副總經理辦公室1臺；經理辦公室1臺；財務辦公室1臺；通發辦公室2臺；會議室3臺；質量監控班組值班室1臺；班組值班休息室1臺；檔案室2臺；
主樓3層采用一套機組，共選用室內機13臺：
分別為經理辦公室1臺，綜合辦公室1臺、副總經理辦公室1臺；行拓與能源辦公室1臺；通管辦辦公室1臺；辦公室1臺；會客室1臺；黨建會議室2臺；小視頻會議室1臺；大視頻會議室3臺；
副樓1-2層采用一套機組，共選用室內機19臺：
一樓8臺，分別為2個餐廳共5臺，大堂1臺，廚房1臺；包房1臺；
二樓11臺，分別為辦公室共5臺；母嬰室1臺；瑜伽室1臺；活動室各2臺；男更衣室1臺；女更衣室1臺；
3.綜合業務展廳建設：
一體業務區、智聯業務區、能源業務區展示模塊、公司形象區、黨建專區等5個區的室內基礎及形象裝修、展廳模型采購及安裝。
1.2計劃工期：60日歷天。計劃開工時間：2025年12月5日。
1.3采購預算：不含稅預算437.18萬元，含稅478.59萬元，其中主體裝修不含稅354.61萬元，稅率9%，含稅386.52萬元；中央空調設備采購及安裝不含稅42.48萬元，稅率13%，含稅48.00萬元；綜合業務展廳裝修不含稅30.53萬元，稅率9%，含稅33.27萬元，展廳模型采購及安裝不含稅9.56萬元，稅率13%，含稅10.80萬元。
1.4承包方式：包工包料，包施工安全、包施工協調、包施工進度和質量。
1.5標段劃分：本項目不劃分標段，中標人數量為1個，中標份額100%。
1.6質量要求：一次性驗收合格。
1.7最高限價：本項目采用折扣報價，最高限價100%，主體裝修改造部分、綜合業務展廳裝修部分在已報價的工程量清單上報綜合單價折扣，中央空調設備及展廳模型采購安裝部分在基準單價上報折扣。投標報價超過最高投標限價的，其投標將被否決。
1.8項目地點：內蒙古自治區通遼市經濟技術開發區阿古拉大街以南、甘旗卡路以西。
1.9缺陷責任期：自實際竣工日期起計算滿24個月。
2. 投標人資格要求
1.投標人基本資格要求
1.1投標人應為中華人民共和國境內（不含香港、澳門、臺灣地區）法律上和財務上獨立的法人或其他組織。(提供包括但不限于營業執照、事業單位法人證書、社會團體法人登記證書等證明材料)；
1.2投標人須承諾中標后向招標人開具符合國家要求的增值稅專用發票（提供證明：稅務局出具的增值稅一般納稅人認定通知書或稅務局官網增值稅一般納稅人資格查詢截圖或近三個月開具的增值稅專用發票掃描件或稅務局出具的有效證明或能夠開具增值稅專用發票的承諾函）；
1.3資質要求
1.3.1投標人須具備建筑裝修裝飾工程專業承包二級或以上資質及建筑機電安裝工程三級或以上資質。
注：根據《住房和城鄉建設部關于印發建設工程企業資質管理制度改革方案的通知》（建市〔2020〕94號）的規定換發或頒發的資質證書根據資質對應關系按照上述原則認定。
1.3.2投標人須具備有效的企業安全生產許可證。
1.3.3人員資質：