秋楓街西蘆蕩路北地塊商業用房項目設計施工總承包招標資格預審公告
編號：E3205091862000897001001
1. 招標條件本招標項目秋楓街西蘆蕩路北地塊商業用房項目已由蘇州市吳江區數據局以吳數據備〔2025〕475號批準建設，項目業主為蘇州市吳江星河房地產開發有限公司，建設資金來自自籌資金（資金來源），項目出資比例為100%。項目已具備招標條件，現對該項目秋楓街西蘆蕩路北地塊商業用房項目設計施工總承包（標段）的工程總承包進行公開招標，特邀請有興趣的潛在申請人（以下簡稱申請人）提出資格預審申請。
2. 項目概況與招標范圍2.1項目概況
2.1.1建設地點：蘇州市吳江區秋楓街以西、蘆蕩路以北
2.1.2建設規模：總建筑面積約77000平方米，其中地上建筑面積約68000平方米、地下建筑面積約9000平方米，最大單體面積約77000 平方米，最大建筑高度約20米，最高層數3層，宗地用途為商業用地。項目新建包括房屋、綠化景觀、裝修、配套附屬等。具體以政府部門規劃要求為準。
2.1.3合同估算價：47000萬元
2.1.4總工期要求： 577 日歷天。
其中：
設計開工日期：2025年12月10日
施工開工日期：2026年02月22日
工程竣工日期：2027年07月09日
除上述總工期外，發包人還要求以下節點工期（如有）：
2.1.5 其他: /
2.2 招標范圍：
秋楓街西蘆蕩路北地塊商業用房項目設計施工總承包的設計、采購、施工、竣工、整體交付并在缺陷責任期內對工程缺陷承擔維修責任的工程總承包。具體內容包括但不限于以下事項：
2.2.1設計范圍：包含且不限于：1.土建設計；2.市政、景觀設計（含附屬及綜合管線等）；3.智能化設計（含技防專項、三網信號覆蓋）；4.門窗、幕墻及室外裝飾構件深化設計；5.室內裝飾設計；6.室內外標識、導視設計；7.裝配式工程專項設計；8.泛光照明；9.海綿城市專項設計；10.基坑圍護設計、地基處理；11.綠建星級設計及評審（綠色建筑按三星級標準實施，設計需完成設計評審及預評價獲取相關工作。項目建設完成投入使用后，需取得三星級綠色建筑標識證書，設計需考慮預留條件，并做好配合工作。）；12.人防工程專項設計（含平戰轉換預案）；13.停車場導向標識、停車系統設施設計；14.交通影響評價；15.供配電專項設計（含自外部開閉所的高壓進線部分）；16.BIM設計；17.廚房工藝深化設計；18.動畫和效果圖設計；19.抗震支架專項設計；20.鋼結構深化設計；21.項目各設計階段的建筑能耗、可再生能源利用（光伏等）及建筑炭排放分析報告；22.與初步設計文件對應的概算文件；23.與本工程相關的其他子項設計等。
包括但不限于所有與工程相關以上子項的方案設計、初步設計、施工圖設計及后期服務。
2.2.2采購范圍：包括不限于與本項目建設所需要的所有材料、設備等采購（含供貨、運輸、裝卸、保管、安裝、運行及試運行、質保期的維修管養等全部內容）。
2.2.3施工范圍：施工圖紙所示的土建、裝飾、安裝以及專業分包工程中隨主體結構預留、預埋的鐵件、暗配管、接線盒、及穿帶線等施工圖紙設計規定的全部工程內容(不僅限于下列)，承包人承擔本項目招標范圍內包括但不限于本項目的前期工程【包括但不限于臨時道路、臨時圍擋、臨時辦公室以及甲方辦公室、臨時場地占用、清障、為進場場地所需要的專用和(或)臨時道路包括進場道路的通行權、為實現工程目的可能需要的現場以外的任何附加設施等】、房屋建筑及安裝工程（包括試樁施工、基坑支護及降水、土方、清淤、垃圾清運、泥漿外運、基坑圍護、樁基、主體結構土建安裝工程、環氧地坪等）、室外配套及景觀綠化工程（包括但不限于本項目范圍內道路、雨污水工程、綠化景觀、景觀照明、路燈、鋪裝、小品、標識標牌、圍墻、海綿城市、雨水回收系統等）、門窗工程(包含鋁合金門窗、進戶門、防火門、人防門等)、欄桿及百葉安裝工程、電梯工程、人防工程、裝修工程、交通設施、建筑泛光照明工程、建筑防水保溫、幕墻工程、弱電智能化工程（含三網合一工程）、消防通風工程、標識導視及標線等其他零星工程、開荒保潔等，相關檢驗檢測均包含在本次招標范圍內。項目從立項直至竣工驗收合格交付完成（含移交物業公司）、缺陷責任期及質量保修期內的保修等工程總承包全部工作、竣工備案，完成并配合相關部門結(決)算、審計、竣工圖編制、及缺陷責任期的技術服務與缺陷修復、保修期的保修工作。
項目現場內外的臨時施工道路及開設正式道口等相關工作并計取相應的工程費用（做法同紅線范圍內正式道路做法），余土方外運、土方消納及一切垃圾消運和處置，投標單位自行考慮。完成工程發包人需求內所有投標方范圍的施工工程，并對所承包的建設工程的質量、安全、工期、造價等全面負責，最終向建設單位提交一個符合合同約定、滿足使用功能、具備使用條件并經竣工驗收合格的建設工程項目；提交完整竣工檔案，并對檔案的真實性負責。
廣電通訊工程、電力工程、有線電視等由發包人委托第三方專業公司施工，承包人無條件做好配合，并預留設備基礎、機電點位等條件至設備點位。
2.2.4服務范圍：
2.2.4.1 負責設計、施工合同備案工作，建設工程規劃許可證、施工許可證辦理工作。
2.2.4.2 負責進行設計及施工過程中各項專業設計方案及施工方案評審。
2.2.4.3 安排專門指定的人員配合發包人做好以下協助工作：開工前協助發包人辦理開工前各
項報建報批和審查手續；施工過程中配合發包人完成由發包人委托的第三方檢測、監測等各項服務工作；完工后配合發包人完成各項驗收和項目交付使用。
2.3 質量目標：
2.3.1 設計質量目標：所有工程設計須符合現行國家、行業、地方的相關設計規范、標準、規定等要求并確保通過施工圖審查（包括各專項審查）。
2.3.2 施工質量目標：符合現行國家施工及驗收規范標準要求，符合國家“合格”標準。
2.3.3 采購質量目標：合格，符合招標文件要求和國家及地方規范標準。
3. 申請人資格要求3.1申請人應具備資質條件：