CR24024地塊項(xiàng)目監(jiān)理招標(biāo)公告
一、南通鑫睿置業(yè)有限公司的CR24024地塊項(xiàng)目已由 南通市崇川區(qū)數(shù)據(jù)局 以崇數(shù)據(jù)備【2025】346號 批準(zhǔn)建設(shè)，所需資金來源是企業(yè)自籌，現(xiàn)已落實(shí)。現(xiàn)決定對該項(xiàng)目的CR24024地塊項(xiàng)目監(jiān)理進(jìn)行公開招標(biāo)，擇優(yōu)選定監(jiān)理單位。
二、江蘇建博工程管理咨詢有限公司 受南通鑫睿置業(yè)有限公司委托具體負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的招標(biāo)事宜。
三、工程概況：
1、工程地點(diǎn)：園林路東、觀新路南，具體以紅線圖為準(zhǔn)。
2、工程規(guī)模：CR24024地塊項(xiàng)目占地49491m2，總建筑面積121000m2，投資估算約70000萬元。
3、質(zhì)量等級要求：合格。
4、監(jiān)理服務(wù)期：自工程施工準(zhǔn)備階段至保修（含缺陷責(zé)任期）階段的監(jiān)理服務(wù)，具體施工期以實(shí)際施工期為準(zhǔn)，如工期延長，費(fèi)用不另增加。監(jiān)理服務(wù)期開始時間以委托人（招標(biāo)人）發(fā)出的進(jìn)場通知為準(zhǔn)。
5、監(jiān)理合同估算價：約296萬元
四、標(biāo)段劃分及相應(yīng)委托監(jiān)理范圍：本次招標(biāo)不分標(biāo)段，CR24024地塊商品房開發(fā)項(xiàng)目紅線內(nèi)所有工程的監(jiān)理，包含但不限于本項(xiàng)目圖紙范圍內(nèi)涉及到的所有建筑結(jié)構(gòu)工程【包括建筑、結(jié)構(gòu)、裝配式、土方、臨時便道、道口開設(shè)與恢復(fù)、樁基（含試樁）、圍護(hù)、地基換填、降水、水電安裝、暖通、消防、弱電智能化、地庫、人防、電梯、空調(diào)、太陽能、門窗、幕墻、欄桿、鋼結(jié)構(gòu)、變電所土建等】，所有裝飾工程（戶內(nèi)、公區(qū)、地庫、架空層及配套用房裝修、各類功能用房裝修、售樓處及樣板房精裝修，外立面保溫涂料線條、石材、鋁板、雨棚、非機(jī)動車充電棚、廊架、泛光照明等），樁基檢測、材料檢測、三網(wǎng)合
一、信號覆蓋，后改造工程（售樓處、配套用房、臨時樣板房、實(shí)體樣板房、單元門廳及公區(qū)、架空層、園區(qū)內(nèi)道路、綠化、綜合管網(wǎng)、園區(qū)圍墻改造）、室外市政、道路、景觀綠化、示范區(qū)、樣板房、紅線外圍擋、臨時展廳、雨污水及所有配套附屬工程（包括但不限于前置環(huán)網(wǎng)柜出線）及用地紅線內(nèi)的供電工程、自來水及消火栓協(xié)議、生活水泵二次供水、供氣、各類垃圾房、廣場、停車場、圍墻、水池、配電間、噴泉、路燈、雨水回收、信報箱安裝、廣播電視、地庫充電樁）的施工準(zhǔn)備、施工及竣工驗(yàn)收與工程缺陷責(zé)任期（含保修期監(jiān)督）的監(jiān)理服務(wù)工作。對工程進(jìn)行質(zhì)量、進(jìn)度、投資三大控制和合同管理、信息管理、安全生產(chǎn)管理、文明施工管理、第三方評估管理、組織協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場各方關(guān)系等。對工程竣工資料和結(jié)算資料完整性進(jìn)行審核等。
凡具備承擔(dān)本招標(biāo)項(xiàng)目的能力并具備規(guī)定的資格條件的監(jiān)理單位，均可參加本招標(biāo)項(xiàng)目的投標(biāo)。
五、申請人應(yīng)當(dāng)具備的主要資格條件：
1、投標(biāo)人須具有獨(dú)立法人資格，且具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的工程監(jiān)理綜合資質(zhì)或房屋建筑工程監(jiān)理甲級資質(zhì)。
2、擬派項(xiàng)目總監(jiān)理工程師要求：必須具有國家注冊監(jiān)理工程師資格（注冊專業(yè)為房屋建筑工程，且注冊在投標(biāo)企業(yè)）。
3、類似業(yè)績要求：投標(biāo)企業(yè)自2022年7月1日以來（時間以“竣工驗(yàn)收證明”上的竣工驗(yàn)收合格日期為準(zhǔn)）承擔(dān)過單項(xiàng)合同建筑面積8萬平方米及以上房建類工程（不含工業(yè)廠房）的施工監(jiān)理。
注：
（1）上述業(yè)績證明材料須同時提供中標(biāo)通知書（或發(fā)包人出具的加蓋單位公章的直接發(fā)包證明）、監(jiān)理合同、竣工驗(yàn)收證明【竣工驗(yàn)收證明是指由建設(shè)單位（或監(jiān)理單位）組織工程建設(shè)各方驗(yàn)收合格，并簽署相應(yīng)的單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄或者分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄等驗(yàn)收文件。竣工驗(yàn)收證明須同時有建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、施工單位蓋章】三項(xiàng)證明材料，缺一不可。
（2）建筑面積以監(jiān)理合同或中標(biāo)通知書上載明的為準(zhǔn)，若上述材料無法體現(xiàn)類似業(yè)績要素的，須另行提供政府部門核發(fā)的規(guī)劃許可證或施工許可證，以證明投標(biāo)業(yè)績滿足招標(biāo)要求；如投標(biāo)人提供的證明材料中建筑面積數(shù)據(jù)不一致，以數(shù)值小的作為評審依據(jù)。
（3）時間以“竣工驗(yàn)收證明”上的竣工驗(yàn)收合格日期為準(zhǔn)；如為分批驗(yàn)收的，時間以竣工驗(yàn)收證明上驗(yàn)收日期在后的為準(zhǔn)。
六、以下屬于資格審查的必要合格條件：
1、具有獨(dú)立訂立合同及履行合同的能力。
2、財務(wù)狀況良好，企業(yè)未處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被取消或者財產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)。
3、企業(yè)沒有因騙取中標(biāo)或者嚴(yán)重違約以及發(fā)生重大工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)事故等問題，被有關(guān)部門暫停投標(biāo)資格并在暫停期內(nèi)的。
4、企業(yè)的資質(zhì)類別、等級和總監(jiān)理工程師應(yīng)具備的資格條件滿足招標(biāo)公告要求。
5、資格證明文件中的重要內(nèi)容沒有失實(shí)或者弄虛作假。
6、擬派項(xiàng)目總監(jiān)理工程師必須無在監(jiān)工程。
7、擬派總監(jiān)理工程師須為投標(biāo)人的正式員工，必須提供：與投標(biāo)人簽訂的有效勞動合同書（本項(xiàng)目不接受退休返聘人員）。
8、本工程不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
9、未盡之處具體詳見招標(biāo)文件中的《第三章 評標(biāo)辦法》。
七、招標(biāo)文件的獲取
1、 本工程投標(biāo)人的資格審查采用資格后審方式，凡有意參加投標(biāo)者，請于投標(biāo)文件遞交截止時間前登錄南通市公共資源電子交易平臺，憑“標(biāo)證通”、“國信CA”或“CFCA”下載招標(biāo)文件。
2、投標(biāo)人若對招標(biāo)文件有疑問，用“標(biāo)證通”、“國信CA”或“CFCA”登陸南通市公共資源交易網(wǎng)網(wǎng)上招投標(biāo)系統(tǒng)予以提問，具體操作詳見《南通市公共資源電子交易平+臺建設(shè)工程響應(yīng)方業(yè)務(wù)操作手冊》。
八、投標(biāo)文件的遞交
1、投標(biāo)文件遞交的截止時間（投標(biāo)截止時間，下同）為2025年7月29日9時30分（北京時間），提交方式電子投標(biāo)文件上傳至南通市公共資源電子交易平臺。
2、逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。
九、發(fā)布公告的媒介
。南通市公共資源交易網(wǎng)是本工程招標(biāo)文件、招標(biāo)控制價、招標(biāo)文件澄清、補(bǔ)充通知、中標(biāo)公示等招標(biāo)信息約定的唯一公開發(fā)布媒介。
十、評標(biāo)辦法：綜合評估法，詳見招標(biāo)文件中的《第三章 評標(biāo)辦法》。
十一、特別提醒
（1）本工程采用遠(yuǎn)程不見面交易的模式，具體詳見招標(biāo)文件。
（2）未按招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)保證金的，其投標(biāo)文件不予接受。
（3）招標(biāo)公告系招標(biāo)文件的組成部分，與招標(biāo)文件具有同等法律效力。