招標公告1.招標條件本招標項目 福州三江口植物園項目二期第1標段（建設運營一體化）（第三次招標）已由 福州市發展和改革委員會以 福州市發展和改革委員會關于福州三江口植物園項目二期可行性研究報告的批復、榕發改審批[2025]64號批準建設， 項目業主為 福州市建設發展集團有限公司， 建設資金來源 福州市財政統籌和企業自籌， 招標人為 福州市建設發展集團有限公司， 委托的招標代理機構為 福建大禹建設工程項目管理有限公司。本項目已完成 初步設計及批復，項目投資估算或投資概算金額750777200元，現對該項目的工程總承包進行公開招標。
2.項目概況與招標范圍2.1 項目建設地點：福州市倉山區清涼山；
2.2 項目建設規模：
項目用地面積為 35.3公頃，新建總建筑面積25850.16平方米(其中地上建筑面積17366.86平方米、地下建筑面積8483.30平方米)。項目主要建設內容包含園區道路、閩臺特色植物區、荒野花園、杜鵑園、盆景園、櫻花園、草藥園、水生植物谷和西入口片區等，建筑主要包括1#樓西大門、2-4#樓園區建筑、5#樓游客中心、6#樓公廁、P3 地下室等。
2.3 招標范圍和內容：

（1）工程類別：房屋建筑工程

（2）招標類型：工程總承包+

（3）招標范圍和內容：
福州三江口植物園項目二期1標段的勘察、設計、采購、施工、運營管養一體化：①勘察內容包括：紅線范圍內的為滿足設計和規范所要求的工程勘察工作、全部勘察報告和資料，以及工程施工、驗收、備案所需要的配合服務。②設計內容包括：施工圖設計（含所有專業工程的深化設計，部分專業含方案設計，如智能化、防洪排澇、引水補水、室內裝修、軟裝、家具、室內綠植、室內外標識及導覽系統、專類園科普標識牌、定植牌、夜景燈光、廚房專項、展廳展陳、雕塑小品、游樂游覽設施等，以設計任務書內容為準，方案內容需由業主確認）以及施工期間的設計現場服務工作，如設計方案發生變化，總承包單位應按業主確認的最新方案及初步設計圖紙更新完成施工圖（含專業深化圖紙）。③施工內容包括：道路及設施改造、原有建(構)筑物拆除、翻新改造修繕、對原有園林綠化病蟲害預防和治理、原有園林綠化項且的遷移及養護、前期三通一平、圍墻(含因周邊高差需要施工的擋墻等)、永久隔離防護、土石方（包括現狀場地苗木砍伐外運、地下障礙物及垃圾清理外運）、地基與基礎（含試樁）、巖土工程（含基坑支護、地基處理、邊坡支護等）、井點降水、邊坡加固、主體工程（含鋼結構）、裝飾裝修工程（含二次裝修、軟裝、窗簾及導軌、二次機電（含消防）、固定及活動家具等）、幕墻（含節點深化設計）、人防工程、抗震支架、給排水工程〔給水系統（包括生活、消防及景觀給水等）、排水系統（包括雨水、污水及污水處理站、垃圾站等）、垃圾站、防洪排澇、引水補水、專類園科普標識牌、定植牌、通風與空調工程、電氣工程、太陽能光伏、綠色節能措施、消防工程、電梯工程（含裝飾、自動扶梯等）、變配電工程、發電機工程、泵房工程、永久性供水工程、機械停車設備、充電樁工程、市政道路接駁工程、園林景觀、橋梁及景觀橋梁、室外總體工程、智能化系統（綜合布線系統、信息網絡系統、廣播系統、智慧燈桿、信息發布、監控系統、出入口管理系統、多媒體系統、液壓升降柱、電子巡更系統、機房工程、電能管理系統、SOS救助等）、三網合
一、手機信號覆蓋工程、燃氣工程、成品廁所、室內外標識及導覽系統、沙盤（如有）、景觀照明、景觀給排水、夜景燈光、亮化工程、噴灌系統、霧森系統、全息影像（如有）通信接駁、綠色建筑等工程的施工、安裝，專類園建設所需的種及品種的收集、引種、定植、造景，資源圃（溫濕度調節、苗床、灌溉、通風、遮陽、智能化控制等）等。具體以相關部門審定合格并經發包人確認后的施工圖紙所載明的所有工程為準。外部道路至紅線邊內部的施工便道、臨時用水、臨時用電等均由承包人配合發包人申請，并由承包人設計及施工，并通過職能部門驗收，分包單位需報發包人確認后方可實施。以上施工范圍的費用已綜合在本項目招標最高投標限價中，投標時應綜合考慮。運營施工范圍（詳運營任務書）：運營投入包含園區氛圍設施（含森林樂園設施，網紅設施）、小火車及擺渡車、展廳展陳（基礎裝修、安裝工程、陳列布展、專業燈光、多媒體系統、其他等）、游覽線路（奇趣探索路線、植物科普路線、觀光列車線路、低空觀景線路）、智慧運維平臺研發與應用、智慧公園運維設施。 ④運營維護內容：中標人應于運營合作協議簽署后的30個日歷日內與發包人按照99%：1%合資成立項目公司并負責本項目的運營管理，項目公司注冊資本不低于人民幣700萬元。中標人應于運營期滿后的30個日歷日內其持有的項目公司注冊資本對應的股權無償轉讓給發包人。項目公司名稱、住所、經營范圍等具體事項，以雙方協商確定并經工商登記機關登記的內容為準，項目公司成立時點最終以經發包人書面確認時點為準。范圍包括福州三江口植物園
一、二期運營維護（即綠化管養維護，含美化修剪、生物防治等），不含溫室，面積最終以甲方確認的方案為準。運營維護（即綠化管養維護）面積為一期（含蘭花谷，不含溫室）約17萬平方米，二期約28萬平方米【含清涼山公園（含櫻花園、荒野花園和文創互動區），杜鵑園、盆景園、閩臺特色植物園、草藥園和水生植物谷】，共計約45萬平方米，面積最終以甲方確認的方案為準。不含保安、保潔、工程維修、營銷策劃、水電等商業運營內容及費用，由甲方另行委托。運營范圍及規模最終以招標人移交運營標的為準。⑤其他內容：福州三江口植物園項目二期1標段，為福州新區倉山功能區新質農林融合發展產業園及配套基礎設施項目的子項目。
（1）編制工程預算，預算資料需滿足福州市財政評審中心相關文件等要求。