項目概況
本溪市公安局機關及相關警種支隊購買物業(yè)及保安服務招標項目的潛在供應商應在線上獲取招標文件,并于2025年02月28日 09時00分（北京時間）前遞交投標文件。


一、項目基本情況
項目編號：JH25-210500-00087
項目名稱：本溪市公安局機關及相關警種支隊購買物業(yè)及保安服務
包組編號：001
預算金額（元）：5622339.73
最高限價（元）：5622339.73
采購需求：查看
001包：物業(yè)服務
1.項目基本情況
本項目含本溪市公安局機關及相關警種支隊辦公樓的后勤服務(保潔服務、會議服務)、高壓變電所運行維保(變電所24小時值班監(jiān)控及日常維護)、消防運行維保及日常監(jiān)控、電梯運行日常維修維護、其他維修維護(房屋、水暖、排水、供電、空調(diào)等)等服務。
對服務、技術要求所描述的特征或說明只是概括性的，不能理解為所需要的全部系統(tǒng)工序的要求，供應商應按行業(yè)技術和以往的服務經(jīng)驗，合格優(yōu)質(zhì)的完成采購內(nèi)容和包含的全部實際工序及服務，達到采購方標準。
1.1物業(yè)情況
物業(yè)名稱物業(yè)地址1.本溪市公安局機關本溪市平山區(qū)市府路9號2.本溪市公安局控犬大隊本溪市溪湖區(qū)彩北新洞村3.本溪市公安局執(zhí)法辦案中心本溪市溪湖區(qū)彩北育仁街5號4.本溪市公安局刑偵局刑科所本溪市溪湖區(qū)東風街道林家崴子5.本溪市公安局老干部活動中心本溪市明山區(qū)地工路22號6.本溪市公安局維穩(wěn)支隊本溪市平山區(qū)轉(zhuǎn)山路15-1號7.本溪市公安局北臺拘留所本溪市平山區(qū)橋北街道嶺下8.本溪市公安局警犬基地本溪市明山區(qū)高臺子梁家村
1.2 采購人提供供應商使用的場地、設施、設備、材料等（結(jié)合“4.供應商履行合同所需的設備”、“8.需要說明的其他事項”統(tǒng)籌考慮）
如采購人擁有與物業(yè)管理服務有關的且可以無償提供給供應商在本項目中使用的設施、設備、材料、場地等，可在此列明。
⑴采購人可提供食堂，餐費由供應商自理；
⑵采購人可提供的苗木：樹木等。
供應商應當承擔除以上所列場地、設施、設備、材料外，與物業(yè)管理服務有關的其他場地、設施、設備、材料等。
2.物業(yè)服務范圍
2.1【本溪市公安局機關：1號樓、2號樓、3號樓、4號樓】
( 1）物業(yè)管理（建筑物）
名稱明細服務內(nèi)容及標準本溪市公安局機關1號樓、2號樓、3號樓、4號樓總面積建筑面積（㎡）22233.24平方米需保潔面積（㎡）20000平方米見“3.4 保潔服務”門窗門窗總數(shù)量(個)及總面積(㎡)門窗總數(shù)量1614個，總面積6320平方米見“3.2 房屋維護服務”“3.4 保潔服務”地面地面各材質(zhì)及總面積(㎡)水磨石9553.75平方米、地膠600平方米、地板6705.09平方米、地毯180平方米、地磚1560.7平方米見“3.2 房屋維護服務”“3.4 保潔服務”內(nèi)墻飾面內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）乳膠漆64465.83平方米見“3.2 房屋維護服務”“3.4 保潔服務”頂面頂面各材質(zhì)及總面積(㎡）乳膠漆15210.22平方米、鋁扣板189.32平方米、礦棉板3200平方米見“3.2 房屋維護服務”“3.4 保潔服務”外墻外墻各材質(zhì)及總面積（㎡）涂料（普通涂料、彈性涂料等）9116.25平方米、瓷磚4080平方米、玻璃幕墻651.6平方米，水泥63968.49平方米見“3.2 房屋維護服務”“3.4 保潔服務”外墻需清洗面積（㎡）4731.6平方米見“3.4 保潔服務”會議室室內(nèi)設施說明會議桌65個，會議椅177個，投影儀2套，音箱12個，電視7個，空調(diào)8個見“3.2房屋維護服務”“3.4保潔服務”“3.6會議服務”會議室數(shù)量（個）及總面積（㎡）會議室5個，總面積702.8平方米見“3.4 保潔服務”“3.6 會議服務”衛(wèi)生間衛(wèi)生間數(shù)量（個）及總面積（㎡）衛(wèi)生間44個，總面積1188平方米見“3.4 保潔服務”垃圾 存放點各垃圾存放點位置、面積（㎡）及數(shù)量（個）垃圾存放點位置：①衛(wèi)生間，垃圾桶44個，44平方米 ②各樓層分布垃圾桶72個，36平方米。見“3.4 保潔服務”設施設備（可另行附表）電梯系統(tǒng)客梯4部，其中：3部功率11.5KW，1部功率7.5KW見 “3.3公用設施設備維護服務”空調(diào)系統(tǒng)立式單元式空調(diào)10臺 壁掛式單元式空調(diào)248臺見 “3.3公用設施設備維護服務”采暖系統(tǒng)散熱片964組見 “3.3公用設施設備維護服務”給排水系統(tǒng)潛水泵1個、集水井1個見 “3.3公用設施設備維護服務”消防系統(tǒng)消防泵房1個、高位水箱1個、泵房控制柜1個、電機1個、濕式報警閥1個，消火栓130個，滅火器340個見 “3.3公用設施設備維護服務”鍋爐設備鍋爐設備1套見 “3.3公用設施設備維護服務”安防系統(tǒng)監(jiān)控設備：主機8個、顯示器8個、攝像頭109個見 “3.3公用設施設備維護服務”照明系統(tǒng)燈具2028盞見“3.3公用設施設備維護服務”供配電系統(tǒng)高壓柜10個、低壓柜13個、變壓器2個見“3.3公用設施設備維護服務”注：此表格詳細列出了不同建筑物的物業(yè)管理指標項及其明細。若存在“建筑2”，則相應增加內(nèi)容，以此類推。
以上內(nèi)容體現(xiàn)需要供應商進行物業(yè)管理的物業(yè)的情況、邊界、范圍。指標的設置要充分考慮可能影響供應商報價和項目實施風險的因素。
（2）物業(yè)管理（室外）
名稱明細服務內(nèi)容及標準室外面積3400平方米見“3.4 保潔服務”綠化400平方米見“3.4 保潔服務”“3.5綠化服務”垃圾箱前門2個垃圾桶，后院2個垃圾桶見“3.4 保潔服務”門前三包3400平方米見“3.4 保潔服務”監(jiān)控攝像頭19個見“3.4 保潔服務”“3.3公用設施設備維護服務”
2.2【本溪市公安局控犬大隊】
（ 1）物業(yè)管理（建筑物）
名稱明細服務內(nèi)容及標準本溪市公安局控犬大隊總面積建筑面積（㎡）2500平方米需保潔面積（㎡）920平方米見“3.4 保潔服務”門窗門窗總數(shù)量（個）及總面積（㎡）門窗總數(shù)量：146個，總面積200平方米見“3.2 房屋維護服務”“3.4 保潔服務”地面地面各材質(zhì)及總面積（㎡）地磚720平方米見“3.2 房屋維護服務”“3.4 保潔服務”內(nèi)墻飾面內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）大白2520平方米見“3.2 房屋維護服務”“3.4 保潔服務”頂面頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）大白720平方米見“3.2 房屋維護服務”“3.4 保潔服務”外墻外墻各材質(zhì)及總面積（㎡）水泥8750平方米見“3.2 房屋維護服務”“3.4 保潔服務”衛(wèi)生間衛(wèi)生間數(shù)量（個）及總面積（㎡）衛(wèi)生間1個，16平方米見“3.4 保潔服務”垃圾 存放點各垃圾存放點位置、面積（㎡）及數(shù)量（個）垃圾存放點位置：衛(wèi)生間，垃圾桶1個，1平方米見“3.4 保潔服務”設施設備 (可另行 附表)采暖系統(tǒng)散熱片40組見 “3.3公用設施設備維護服務”給排水系統(tǒng)集水井1個見 “3.3公用設施設備維護服務”消防系統(tǒng)滅火器10個見 “3.3公用設施設備維護服務”鍋爐設備鍋爐設備1套見 “3.3公用設施設備維護服務”安防系統(tǒng)監(jiān)控設備2套，攝像頭28個見 “3.3公用設施設備維護服務”照明系統(tǒng)燈具28盞見 “3.3公用設施設備維護服務”供配電系統(tǒng)高壓柜1個見“3.3公用設施設備維護服務”注：此表格詳細列出了不同建筑物的物業(yè)管理指標項及其明細。若存在“建筑2”，則相應增加內(nèi)容，以此類推。
以上內(nèi)容體現(xiàn)需要供應商進行物業(yè)管理的物業(yè)的情況、邊界、范圍。指標的設置要充分考慮可能影響供應商報價和項目實施風險的因素。
（2）物業(yè)管理（室外）
名稱明細服務內(nèi)容及標準室外面積6000平方米見“3.4 保潔服務”監(jiān)控攝像頭4個見“3.4 保潔服務”“3.3公用設施設備維護服務”指示牌、顯示屏指示牌1個見“3.4 保潔服務”“3.3公用設施設備維護服務”
2.3【本溪市公安局執(zhí)法辦案中心】
（ 1）物業(yè)管理（建筑物）
名稱明細服務內(nèi)容及標準本溪市公安局執(zhí)法辦案中心總面積建筑面積（㎡）4755.22平方米需保潔面積（㎡）3461.04平方米見“3.4 保潔服務”門窗門窗總數(shù)量（個）及總面積（㎡）門窗總數(shù)量193，總面積588.2平方米見“3.2 房屋維護服務”“3.4 保潔服務”地面地面各材質(zhì)及總面積（㎡）地磚2872.84平方米見“3.2 房屋維護服務”“3.4 保潔服務”內(nèi)墻飾面內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）大白10054.94平方米見“3.2 房屋維護服務”“3.4 保潔服務”頂面頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）大白2872.84平方米見“3.2 房屋維護服務”“3.4 保潔服務”外墻外墻各材質(zhì)及總面積（㎡）保溫棉16643.27平方米見“3.2 房屋維護服務”“3.4 保潔服務”會議室室內(nèi)設施說明會議桌2個，會議椅30把，茶水柜2個，電腦1臺，大屏幕1個見“3.2房屋維護服務”“3.4保潔服務”“3.6會議服務”會議室數(shù)量（個）及總面積（㎡）會議室2個，103.74平方米見“3.4 保潔服務”“3.6 會議服務”衛(wèi)生間衛(wèi)生間數(shù)量（個）及總面積（㎡）衛(wèi)生間12個，144平方米見“3.4 保潔服務”垃圾 存放點各垃圾存放點位置、面積（㎡）及數(shù)量（個）垃圾存放點位置：衛(wèi)生間，垃圾桶12個，12平方米見“3.4 保潔服務”設施設備 (可另行 附表)空調(diào)系統(tǒng)立式單元式空調(diào)1個 壁掛式單元式空調(diào)6個見“3.3公用設施設備維護服務”采暖系統(tǒng)地采暖：96組地熱管見“3.3公用設施設備維護服務”給排水系統(tǒng)集水井2個見“3.3公用設施設備維護服務”消防系統(tǒng)消火栓8個見“3.3公用設施設備維護服務”安防系統(tǒng)監(jiān)控設備2套，攝像頭28個見“3.3公用設施設備維護服務”照明系統(tǒng)燈具120盞見“3.3公用設施設備維護服務”供配電系統(tǒng)低壓柜1個見“3.3公用設施設備維護服務”注：此表格詳細列出了不同建筑物的物業(yè)管理指標項及其明細。若存在“建筑2”，則相應增加內(nèi)容，以此類推。
以上內(nèi)容體現(xiàn)需要供應商進行物業(yè)管理的物業(yè)的情況、邊界、范圍。指標的設置要充分考慮可能影響供應商報價和項目實施風險的因素。
（2）物業(yè)管理（室外）
名稱明細服務內(nèi)容及標準室外面積1436.42平方米見“3.4 保潔服務”綠化500平方米見“3.4 保潔服務”“3.5綠化服務”廣場900平方米見“3.4 保潔服務”路燈4個見“3.4 保潔服務”“3.3公用設施設備維護服務”垃圾箱2個見“3.4 保潔服務”室外配電箱1個見“3.4 保潔服務”“3.3公用設施設備維護服務”門前三包1436.42平方米見“3.4 保潔服務”監(jiān)控攝像頭4個見“3.4 保潔服務”“3.3公用設施設備維護服務”指示牌、顯示屏顯示屏4個見“3.4 保潔服務”“3.3公用設施設備維護服務”

2.4【本溪市公安局刑偵局刑科所】
（ 1）物業(yè)管理（建筑物）
名稱明細服務內(nèi)容及標準本溪市公安局刑偵局刑科所總面積建筑面積（㎡）2667平方米需保潔面積（㎡）1500平方米見“3.4 保潔服務”門窗門窗總數(shù)量（個）及總面積（㎡）門窗總數(shù)量98個，總面積406.7平方米見“3.2 房屋維護服務”“3.4 保潔服務”地面地面各材質(zhì)及總面積（㎡）地磚700平方米見“3.2 房屋維護服務”“3.4 保潔服務”內(nèi)墻飾面內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）大白2450平方米見“3.2 房屋維護服務”“3.4 保潔服務”頂面頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）大白700平方米見“3.2 房屋維護服務”“3.4 保潔服務”外墻外墻各材質(zhì)及總面積（㎡）水泥9334.5平方米見“3.2 房屋維護服務”“3.4 保潔服務”衛(wèi)生間衛(wèi)生間數(shù)量（個）及總面積（㎡）衛(wèi)生間1個，15平方米見“3.4 保潔服務”垃圾存放點各垃圾存放點位置、面積（㎡）及數(shù)量（個）垃圾存放點位置：衛(wèi)生間，垃圾桶1個，1平方米見“3.4 保潔服務”設施設備 (可另行 附表)采暖系統(tǒng)散熱片38組見“3.3公用設施設備維護服務”給排水系統(tǒng)集水井1個見“3.3公用設施設備維護服務”消防系統(tǒng)滅火器8個見“3.3公用設施設備維護服務”照明系統(tǒng)燈具26盞供配電系統(tǒng)高壓電纜1條、變壓器1臺、高壓柜4個，低壓柜4個注：此表格詳細列出了不同建筑物的物業(yè)管理指標項及其明細。若存在“建筑2”，則相應增加內(nèi)容，以此類推。
以上內(nèi)容體現(xiàn)需要供應商進行物業(yè)管理的物業(yè)的情況、邊界、范圍。指標的設置要充分考慮可能影響供應商報價和項目實施風險的因素。
（2）物業(yè)管理（室外）
名稱明細服務內(nèi)容及標準室外面積500平方米見“3.4 保潔服務”
2.5【本溪市公安局老干部活動中心】
（ 1）物業(yè)管理（建筑物）
名稱明細服務內(nèi)容及標準本溪市公安局老干部活動中心總面積建筑面積（㎡）947.1平方米需保潔面積（㎡）500平方米見“3.4 保潔服務”門窗門窗總數(shù)量（個）及總面積（㎡）門窗總數(shù)量20個，總面積83平方米見“3.2 房屋維護服務”“3.4 保潔服務”地面地面各材質(zhì)及總面積（㎡）地磚200平方米見“3.2 房屋維護服務”“3.4 保潔服務”內(nèi)墻飾面內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）大白700平方米見“3.2 房屋維護服務”“3.4 保潔服務”頂面頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）大白200平方米見“3.2 房屋維護服務”“3.4 保潔服務”衛(wèi)生間衛(wèi)生間數(shù)量（個）及總面積（㎡）衛(wèi)生間1個，15平方米見“3.4 保潔服務”垃圾 存放點各垃圾存放點位置、面積（㎡）及數(shù)量（個）垃圾存放點位置：衛(wèi)生間，垃圾桶1個，1平方米見“3.4 保潔服務”設施設備 (可另行 附表)采暖系統(tǒng)散熱片10組見“3.3公用設施設備維護服務”消防系統(tǒng)滅火器4個見“3.3公用設施設備維護服務”照明系統(tǒng)燈具10盞見“3.3公用設施設備維護服務”注：此表格詳細列出了不同建筑物的物業(yè)管理指標項及其明細。若存在“建筑2”，則相應增加內(nèi)容，以此類推。
以上內(nèi)容體現(xiàn)需要供應商進行物業(yè)管理的物業(yè)的情況、邊界、范圍。指標的設置要充分考慮可能影響供應商報價和項目實施風險的因素。



2.6【本溪市公安局維穩(wěn)支隊】
（ 1）物業(yè)管理（建筑物）
名稱明細服務內(nèi)容及標準本溪市公安局維穩(wěn)支隊總面積建筑面積（㎡）537.17平方米需保潔面積（㎡）500平方米見“3.4 保潔服務”門窗門窗總數(shù)量（個）及總面積（㎡）門窗總數(shù)量10個，總面積41.5平方米見“3.2 房屋維護服務”“3.4 保潔服務”地面地面各材質(zhì)及總面積（㎡）地磚450平方米見“3.2 房屋維護服務”“3.4 保潔服務”內(nèi)墻飾面內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）大白1575平方米見“3.2 房屋維護服務”“3.4 保潔服務”頂面頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）大白450平方米見“3.2 房屋維護服務”“3.4 保潔服務”衛(wèi)生間衛(wèi)生間數(shù)量（個）及總面積（㎡）衛(wèi)生間1個，13平方米見“3.4 保潔服務”垃圾 存放點各垃圾存放點位置、面積（㎡）及數(shù)量（個）垃圾存放點位置：衛(wèi)生間，垃圾桶1個，1平方米見“3.4 保潔服務”設施設備 (可另行 附表)采暖系統(tǒng)散熱片5組見“3.3公用設施設備維護服務”消防系統(tǒng)滅火器2個見“3.3公用設施設備維護服務”照明系統(tǒng)燈具5盞見“3.3公用設施設備維護服務”注：此表格詳細列出了不同建筑物的物業(yè)管理指標項及其明細。若存在“建筑2”，則相應增加內(nèi)容，以此類推。
以上內(nèi)容體現(xiàn)需要供應商進行物業(yè)管理的物業(yè)的情況、邊界、范圍。指標的設置要充分考慮可能影響供應商報價和項目實施風險的因素。


2.7【本溪市公安局北臺拘留所】
（ 1）物業(yè)管理（建筑物）
名稱明細服務內(nèi)容及標準本溪市公安局北臺拘留所總面積建筑面積（㎡）4817.39平方米需保潔面積（㎡）4720平方米見“3.4 保潔服務”門窗門窗總數(shù)量（個）及總面積（㎡）門窗總數(shù)量240個，總面積516平方米見“3.2 房屋維護服務”“3.4 保潔服務”地面地面各材質(zhì)及總面積（㎡）地磚4000平方米見“3.2 房屋維護服務”“3.4 保潔服務”內(nèi)墻飾面內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）大白14000平方米見“3.2 房屋維護服務”“3.4 保潔服務”頂面頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）大白4000平方米見“3.2 房屋維護服務”“3.4 保潔服務”外墻外墻各材質(zhì)及總面積（㎡）水泥16860.86平方米見“3.2 房屋維護服務”“3.4 保潔服務”衛(wèi)生間衛(wèi)生間數(shù)量（個）及總面積（㎡）衛(wèi)生間4個，60平方米見“3.4 保潔服務”垃圾 存放點各垃圾存放點位置、面積（㎡）及數(shù)量（個）垃圾存放點位置：衛(wèi)生間，垃圾桶4個，4平方米見“3.4 保潔服務”設施設備 (可另行 附表)采暖系統(tǒng)散熱片120組見“3.3公用設施設備維護服務”給排水系統(tǒng)集水井1個見“3.3公用設施設備維護服務”消防系統(tǒng)滅火器60個見“3.3公用設施設備維護服務”安防系統(tǒng)監(jiān)控設備2套、攝像頭28個見“3.3公用設施設備維護服務”照明系統(tǒng)燈具120盞見“3.3公用設施設備維護服務”注：此表格詳細列出了不同建筑物的物業(yè)管理指標項及其明細。若存在“建筑2”，則相應增加內(nèi)容，以此類推。
以上內(nèi)容體現(xiàn)需要供應商進行物業(yè)管理的物業(yè)的情況、邊界、范圍。指標的設置要充分考慮可能影響供應商報價和項目實施風險的因素。

（2）物業(yè)管理（室外）
名稱明細服務內(nèi)容及標準室外面積1000平方米見“3.4 保潔服務”垃圾箱2個見“3.4 保潔服務”門前三包1000平方米見“3.4 保潔服務”監(jiān)控攝像頭4個見“3.4 保潔服務”“3.3公用設施設備維護服務”指示牌、顯示屏指示牌1個見“3.4 保潔服務”“3.3公用設施設備維護服務”
2.8【本溪市公安局警犬基地】
（ 1）物業(yè)管理（建筑物）
名稱明細服務內(nèi)容及標準本溪市公安局警犬基地總面積建筑面積（㎡）2222平方米需保潔面積（㎡）2040平方米見“3.4 保潔服務”門窗門窗總數(shù)量（個）及總面積（㎡）門窗總數(shù)量81個，總面積222平方米見“3.2 房屋維護服務”“3.4 保潔服務”地面地面各材質(zhì)及總面積（㎡）地板1640平方米，水泥400平方米見“3.2 房屋維護服務”“3.4 保潔服務”內(nèi)墻飾面內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）大白7140平方米見“3.2 房屋維護服務”“3.4 保潔服務”頂面頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）大白2040平方米見“3.2 房屋維護服務”“3.4 保潔服務”外墻外墻各材質(zhì)及總面積（㎡）水泥7777平方米見“3.2 房屋維護服務”“3.4 保潔服務”會議室室內(nèi)設施說明會議桌1張，會議椅10把見“3.2房屋維護服務”“3.4保潔服務”“3.6會議服務”會議室數(shù)量（個）及總面積（㎡）會議室1個，65平方米見“3.4 保潔服務”“3.6 會議服務”衛(wèi)生間衛(wèi)生間數(shù)量（個）及總面積（㎡）衛(wèi)生間1個，35平方米見“3.4 保潔服務”垃圾 存放點各垃圾存放點位置、面積（㎡）及數(shù)量（個）垃圾存放點位置：衛(wèi)生間，垃圾桶1個，1平方米見“3.4 保潔服務”設施設備 (可另行 附表)采暖系統(tǒng)散熱片20組見“3.3公用設施設備維護服務”給排水系統(tǒng)集水井1個見“3.3公用設施設備維護服務”消防系統(tǒng)滅火器10個見“3.3公用設施設備維護服務”鍋爐設備鍋爐設備2套見“3.3公用設施設備維護服務”安防系統(tǒng)監(jiān)控設備1套，攝像頭7個見“3.3公用設施設備維護服務”照明系統(tǒng)燈具40盞見“3.3公用設施設備維護服務”注：此表格詳細列出了不同建筑物的物業(yè)管理指標項及其明細。若存在“建筑2”，則相應增加內(nèi)容，以此類推。
以上內(nèi)容體現(xiàn)需要供應商進行物業(yè)管理的物業(yè)的情況、邊界、范圍。指標的設置要充分考慮可能影響供應商報價和項目實施風險的因素。
（2）物業(yè)管理（室外）
名稱明細服務內(nèi)容及標準室外面積1000平方米見“3.4 保潔服務”垃圾箱4個見“3.4 保潔服務”門前三包1000平方米見“3.4 保潔服務”監(jiān)控攝像頭4個見“3.4 保潔服務”“3.3公用設施設備維護服務”指示牌、顯示屏指示牌1個見“3.4 保潔服務”“3.3公用設施設備維護服務”
注：以上內(nèi)容體現(xiàn)需要供應商進行物業(yè)管理的物業(yè)的情況、邊界、范圍。指標的設置要充分考慮可能影響供應商報價和項目實施風險的因素。

2.9【高壓變電所情況】
名稱服務內(nèi)容及標準機關變電所面積約280平方米，高壓柜10個，低壓柜13個，變壓器2臺，每天對設備巡視一次，每半月對設備維保巡檢一次，變壓器、高壓開關定期進行高壓試驗。南院變電所面積約40平方米，高壓柜4個，低壓柜4個，變壓器1臺，每天對設備巡視一次，每半月對設備維保巡檢一次，變壓器、高壓開關定期進行高壓試驗。原禁毒支隊變電所面積約30平方米，高壓柜3個，低壓柜3個，變壓器1臺，每天對設備巡視一次，每半月對設備維保巡檢一次，變壓器、高壓開關定期進行高壓試驗。原刑科所變電所面積約374平方米，高壓柜4個，低壓柜4個，變壓器1臺，高壓電纜1條，每天對設備巡視一次，每半月對設備維保巡檢一次，變壓器、高壓開關定期進行高壓試驗。金盾變電所面積約500平方米，高壓柜7個，低壓柜15個，變壓器2臺，每天對設備巡視一次，每半月對設備維保巡檢一次，變壓器、高壓開關定期進行高壓試驗。
3.物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準
物業(yè)管理服務包括基本服務、房屋維護服務、公用設施設備維護服務、保潔服務、綠化服務、會議服務等。
3.1基本服務
序號服務內(nèi)容服務標準1目標與責任
（1）供應商應結(jié)合采購人要求及物業(yè)服務實際情況，制定年度管理目標，明確責任分工，并制定配套實施方案。 供應商應按照服務質(zhì)量標準，認真組織開展日常物業(yè)管理服務，積極對接并及時響應采購人提出的物業(yè)服務需求，協(xié)助配合采購人統(tǒng)籌做好專項突發(fā)任務服務保障和各類突發(fā)事件的預防及應急管理工作。
（2）供應商應遵守采購人規(guī)章制度，違反規(guī)章制度及操作流程的，一旦出現(xiàn)事故由供應商承擔全部責任。
（3）供應商應維護采購人的合法權(quán)益和形象，不得借采購人名義做虛假和不實的宣傳。
（4）由于供應商管理不到位，導致采購人財產(chǎn)損壞的，供應商賠償相關的費用及損失。 供應商的派駐人員如果受到采購人的工作人員或其他人員投訴，經(jīng)查證屬實，確實違反了合同約定和相關管理規(guī)定的，采購人有權(quán)要求供應商更換該派駐人員，供應商應當在3日內(nèi)予以更換。
（5）供應商必須配足管理與服務人員。供應商必須按采購人要求設置相應崗位，制定的工資標準及相應崗位職責須獲得采購人的認可。采購人對一些重要崗位的設置、人員錄用與管理及一些重要的管理決策有直接參與權(quán)與審批權(quán)。物業(yè)管理公司全體人員的人身安全及健康狀況由供應商負責。
（6）供應商應保持工作人員滿勤。因人員生病、探家等特殊原因人員不齊時，當日上崗人員不得少于應在崗人數(shù)的96%以上，且連續(xù)人員不滿勤時間不能超過3天，全月不滿勤總天數(shù)不得超過7天，人員不滿勤時供應商應及時從其他項目協(xié)調(diào)人員補充，普通崗位人員要求3天內(nèi)到崗，技術崗位人員7天內(nèi)到崗,逾期采購人有權(quán)對供應商進行處罰,并扣除缺崗人員工資。
（7）供應商應保持同采購人管理部門的密切聯(lián)系，處理、協(xié)調(diào)好與相關職能部門的工作關系，遇有重大事項要及時報告和反饋信息，充分尊重采購人的意見，接受采購人的提議、監(jiān)督和指導。
（8）簽訂合同后，供應商立即組織人員進駐采購人單位開展工作，要求盡快熟悉設備，并制定各專業(yè)設備的操作流程，保證設備運轉(zhuǎn)和各項工作的正常進行，所有人員均應嚴格按照規(guī)程操作。如果違反規(guī)程操作，導致后果，將由供應商承擔相應責任。全部物業(yè)人員必須在24小時之內(nèi)到位，做好交接工作。
（9）供應商在日常管理中要建立交接班、項目故障與維修、保養(yǎng)等登記制度。供應商應積極配合采購人臨時任務服務。
2服務人員要求
（1）每季度至少開展1次崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務知識、客戶文化、綠色節(jié)能環(huán)保等教育培訓，并進行適當形式的考核。
（2）供應商對所錄用人員要嚴格政審，保證錄用人員沒有刑事犯罪記錄，且家庭住址詳細、個人資料齊全并留有能夠證實其身份的有關材料備案；保證特殊崗位從業(yè)人員具有法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)定所要求的資質(zhì)。
（3）供應商根據(jù)采購人要求對服務人員進行從業(yè)資格審查，審查結(jié)果向采購人報備。
（4）服務人員的年齡、學歷、工作經(jīng)驗及資格條件應當與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應當經(jīng)過必要的崗前培訓以達到崗位能力要求，國家、行業(yè)規(guī)定應當取得職業(yè)資格證書或特種作業(yè)證書的，應當按規(guī)定持證上崗。
（5）如采購人認為服務人員不適應崗位要求或存在其他影響工作的，可要求供應商進行調(diào)換。如因供應商原因?qū)Ψ�務人員進行調(diào)換，應當經(jīng)采購人同意，并將新錄用人員的自然情況書面向采購人通報，經(jīng)采購人同意后方可實施。更換比例不得超過本項目服務人員總數(shù)的20%。本項目服務人員不得在其他項目兼職。
（6）供應商各類管理人員、服務人員按崗位著裝要求統(tǒng)一著裝，同時需佩戴工作證（卡、牌）等表明員工身份。儀容整潔、姿態(tài)端正、舉止文明。用語文明禮貌，態(tài)度溫和耐心。一些公眾崗位錄用人員體形、身高要有規(guī)定。
3保密和思想政治教育
（1）供應商應針對物業(yè)服務制定保密管理制度。制度內(nèi)容應當包括但不限于：①明確重點要害崗位保密職責。②對涉密工作崗位的保密要求。保障計算機信息系統(tǒng)和國家機密的安全，制度涵蓋人員管理、場所管理、責任追究等內(nèi)容。對于牽涉到網(wǎng)絡安全、數(shù)據(jù)安全的重要信息、密碼、資料、文檔等須妥善存放。
（2）根據(jù)采購人要求與涉密工作崗位的服務人員簽訂保密協(xié)議。保密協(xié)議應當向采購人報備。
（3）供應商對參與本單位物業(yè)服務的員工進行保密培訓和教育，每季度至少開展1次對服務人員進行保密、思想政治教育的培訓，提高服務人員保密意識和思想政治意識。新入職員工應當接受保密、思想政治教育培訓，進行必要的人員經(jīng)歷審查，合格后簽訂保密協(xié)議方可上崗。上崗前培訓不少于2小時，對在崗員工每年培訓時間不少于24小時。
（4）發(fā)現(xiàn)服務人員違法違規(guī)或重大過失，及時報告采購人，并采取必要補救措施。